Toen we in 2017 ons huis op Karpathos kochten hebben we eigenlijk niets veranderd. Nu we er echter een groot deel van het jaar wonen en het echt ons huis ipv een vakantiehuis is, werd het tijd voor de grote verbouwing. Hoe we het huis kochten, lees je in mijn blog over een huis kopen op Karpathos.
Het huis is in 2007 gebouwd als vakantiewoning met houten kozijnen, enkelglas, niet geïsoleerd en twee kleine badkamers. Na de aankoop (6 jaar geleden) hebben we een deel van de kozijnen boven vervangen, nieuwe coating op het dak aangebracht, het Griekse bed verwijderd voor meer ruimte en de keuken geverfd. Voor de vakanties was dit prima, maar nu we hier het grootste gedeelte van het jaar zijn, wilde we dat dit echt ons plekje gaat worden. Dus hebben we gekozen voor een grote verbouwing! In deze blog vertellen we je hoe we dat geregeld hebben. Maar eerst even een impressie van hoe het eruit zag:
Een architect en aannemer regelen
Samen met het huis ernaast (Athina’s ouders) hebben we gekozen de verbouwing te combineren. Gezamenlijk hebben we dit project uitgevoerd met een architect vanuit Athene die op Karpathos woont in de zomer (Sophia). Bij een grote verbouwing met aantal wijzigingen moet er een architect bij betrokken zijn voor regelen van vergunningen en ander papierwerk.
Vanaf het begin hadden we gelijk een goed gevoel bij Sofia, we kregen een aantal plattegronden met mogelijke praktische wijzigingen aan het huis om het optimaal te kunnen gebruiken. Denk hierbij aan opties tot grote badkamer, de keuken een andere plek moest krijgen en extra opslagruimte.
Een deel van het terras boven is dichtgemaakt met schuifwand, zodat de slaapkamer boven een stuk groter is geworden. We hebben boven een ensuite badkamer gecreëerd, die met houten balken toch nog afgescheiden voelt en met die wijziging zijn we zo blij. Ook dat was een idee van Sofia
Sophia was naast architect ook direct de hoofdaannemer die allemaal zelfstandige inhuurde om de werkzaamheden uit te voeren. Zo kwam iedereen vanuit Athene invliegen/per boot op de isolatie/stuc-werkzaamheden na. Materialen kwamen vooral uit Athene, omdat dit een stuk goedkoper is. Echter letterlijk de bouwmaterialen als stenen en cement hebben we op het eiland gekocht.
Slopen
In maart kwamen 2 man vanuit Athene alle muurtjes, openhaard, keuken en badkamers verwijderd en alles van binnen leeggehaald. Alles werd op grote hopen neergegooid en vervolgens op de ouderwetse manier naar beneden gedragen naar de big-bags. Tip om te zorgen dat je genoeg big-bags hebt tijdens de verbouwing, bij ons zijn er zeker 30 stuks vol afgevoerd.
Na het leeghalen van het huis begon direct de opbouw van de nieuwe muren. Zo hebben we de badkamer vergroot en hebben ze deel van het plafond verlaagd om spotjes in te plaatsen. De badkamer meubels en boekenkast in de woonkamer wordt gemaakt van betonplaten.
Ondertussen kwamen de loodgieters die alle leidingen hebben vervangen en verlegd voor de uitbreiding van douche op de bovenste verdieping en voorbereidingen getroffen voor de zonnepaneelboiler die nog op het dak geplaatst gaat worden. Direct werd ook de douche en toilet voorbereid qua constructie en afvoerbak in beton, zodat de tegelaars direct van start kan.
Nadat de loodgieters weg waren, kwam de elektricien alle bekabeling vervangen en verplaatsen. Zo hebben we allemaal andere locaties voor de stopcontacten en lampen en zijn een aantal lichtknopjes veranderd in dim-baar. Je verwacht het niet (of wel ;)) maar de huizen waren niet geaard, er zijn bij de meterkast 3 pennen de grond ingeslagen die dienen als aarding van de twee huizen.
Isoleren
De enige werkzaamheden die we lokaal hebben uitbesteed is het isoleren van het huis. Deze werkzaamheden namen meer dan 4 weken in beslag. Het had sneller gekund maar werkmethodiek op Karpathos is dat ze aantal dagen werken en dan op een andere klus werken (zonder dat je het weet). We hebben gekozen om de buitenkant van het huis te isoleren met piepschuim waarover uiteindelijk stucwerk wordt aangebracht om het netjes af te werken. De muur is van de buitenkant 7cm dikker geworden.
Isolatie helpt enorm, in de zomer is het lekker cool en in de winter hoef je overdag vaak niet de stoken. Ook hebben we gekozen voor een houtkachel in plaats van openhaard om effectief de warmte te gebruiken. Het verschil is heel groot, ook het vuur aanmaken is nu een makkie geworden.
Verbouwen op Karpathos
Daarna kon de echte opbouw van het huis beginnen. De tegelzetters hebben beide huizen in een paar dagen betegeld. In plaats van plinten kozen we voor een strook tegels onderaan de muur. Later kwam er nog één tegelzetter terug voor de wandtegels in de keuken en een strook tegels rondom het huis, die helpt tegen insecten en water.
De muren en het meubel in de badkamer zijn niet betegeld maar afgewerkt met betonlook. Daar zijn zo’n vijf lagen voor nodig, zodat alles waterdicht is en de look krijgt die we voor ogen hadden. Voor de donkere kleurtinten kwam er speciaal iemand naar het eiland.
De keukens zijn in het huis zelf op maat gemaakt. We vonden het vreemd dat we de kleur pas drie weken voor de levering hoefden door te geven. We kozen voor een keuken in U-vorm. Zo hebben we meer werkruimte en is de keuken duidelijk gescheiden van het zitgedeelte. Omdat alles op maat werd gemaakt, lopen de bovenkastjes door tot aan het plafond.
De aluminium kozijnen en deuren hadden de langste levertijd, maar zij maken het huis echt af. Hout gaat hier door de zon en de zeelucht snel achteruit, en wij wilden iets wat lang meegaat en weinig onderhoud nodig heeft. Het huis is er ook beter door geïsoleerd. Met de ramen dicht hoor je niets meer van buiten. Voor elk raam zit een insectenhor, dus we kunnen de ramen altijd openzetten zonder last te hebben van insecten.
Daarna kwamen de loodgieter en de elektricien om de laatste dingen te doen, zoals de kranen, de douche, de stopcontacten en de lampen. Het idee om ledverlichting onder de keukenkastjes te zetten kwam van de architect. Daar zijn we heel blij mee.
De watertank op het dak hebben we weggehaald. De waterdruk van de gemeente valt soms weg, en dan werd de tank niet gevuld. Bovendien kwam de enige druk uit die tank van 1.000 liter. Nu staat er achter het huis een gezamenlijke tank van 2.500 liter met een waterpomp, zodat we altijd dezelfde druk hebben. Dat verschil merk je meteen.
Tot slot moesten er meubels en spullen in huis komen die praktisch zijn voor het leven hier. Waar we die vandaan hebben, lees je in onze blog over hoe wij online shoppen.
Op wat kleine afwerkingsdingen na zijn we erg tevreden over hoe de verbouwing is gegaan. Het heeft in totaal 3,5 maand geduurd, twee weken langer dan gepland. Eén kraan hebben we later vervangen, omdat die door de slechte waterkwaliteit ging roesten. Bezuinig hier dus niet op. Een goede kraan van bijvoorbeeld GROHE heeft aan de binnenkant een laag die hem beschermt.
Bouwen is sinds onze verbouwing flink duurder geworden. Wij rekenen nu met zo’n €2.500 per m² voor een nieuw huis, inclusief grond. Bouw je aan zee, waar de grond duur is, of wil je een zwembad, aluminium kozijnen en goede isolatie, dan wordt het meer. Op dit moment worden er op Karpathos trouwens geen nieuwe bouwvergunningen afgegeven, omdat de nieuwe regels voor de dorpsgrenzen nog worden uitgewerkt. Alleen op een kavel met een geldige bouwvergunning kun je nu bouwen.
Great