Een huis kopen in het buitenland: zo deden wij dat

Regelmatig krijg ik de vraag hoe we het voor elkaar kregen om een huis te kopen op Karpathos. Logisch, want een huis kopen in het buitenland kklinkt al snel als iets voor mensen met geld of op leeftijd. Wij waren geen van beide toen we het deden. Toch zie ik het kopen van een huis in het buitenland niet als iets onmogelijks. Ik denk dat veel meer mensen dit zouden kunnen dan ze zelf denken.

In dit artikel leg ik uit hoe wij het aanpakten, met de keuzes en de financiering die ons hielpen. Welke stappen je doorloopt en wat het kost, lees je in mijn blog over een huis kopen op Karpathos.

Liggen jouw prioriteiten bij het kopen van een huis in het buitenland

Veel mensen zeggen al snel dat ze geen geld hebben voor dit of dat, of geen tijd. Vaak heb je wel geld en wel tijd, alleen stel je andere prioriteiten. Dat is helemaal prima, maar dan moet je dat wel bij jezelf erkennen. Een huis op Karpathos is niet voor iedereen weggelegd, maar als je bewust prioriteiten stelt, kunnen veel meer mensen dit dan ze denken.

In 2015 kochten we een gewone starterswoning in een appartementencomplex in Nederland. Die hebben we nooit ingeruild voor iets groters. Juist daardoor bouwden we binnen een jaar of twee al genoeg overwaarde op om serieus naar Karpathos te kunnen kijken. In september 2017 deden we een bod op ons huis daar.

Dat betekent niet dat ik nooit verlang naar meer ruimte of een tuin. Maar ik weet precies waarom we die keuze niet maakten. Voor ons woog een huis op Karpathos, gecombineerd met een kleiner huis in Nederland, zwaarder dan een groter huis zonder dat tweede huis. Ga bij jezelf en je gezin na waar jullie prioriteiten liggen. Heb je echt die nieuwe auto of nieuwe keuken nodig? Wij reden jarenlang in dezelfde auto, gewoon omdat andere dingen belangrijker voor ons waren.

Waarom lef net zo belangrijk is als geld

Normaal gesproken ben ik van ons twee degene die het snelst een beslissing neemt, maar bij het kopen van het huis op Karpathos was dat juist Vincent. Het geld was er, we wilden het graag, dus waarom niet. Ik zat zelf nog wel even in de fase van ja-maar-wat-als. Vincent bleef daar heel rustig onder, en dat bewonder ik nog steeds. Het ergste wat kon gebeuren, was dat we het huis om wat voor reden dan ook niet meer konden aanhouden. Dat klinkt heftig, maar is in de praktijk op te lossen door het huis dan weer te verkopen. Niet leuk, maar wel een oplossing.

Uit je comfortzone stappen is lastig, zeker als je omgeving je daar snel weer in terugduwt. Stilstaan bij het allerergste scenario helpt om een beslissing als deze wel te durven nemen. Meestal valt dat allerergste scenario mee, of weegt het veel minder zwaar dan de spijt die je overhoudt als je het niet had gedaan.

Hoeveel geld heb je nodig voor een huis in het buitenland

Je hebt geld nodig om een huis in het buitenland te kopen, maar je hoeft er geen miljonair voor te zijn. Wij zwommen niet in het geld. Vincent had een fulltime baan, ik werkte destijds vanwege ziekte niet en werk nog steeds maar 13 uur per week. Kijk gewoon serieus naar de opties die er zijn, want die zijn er meer dan je denkt.

Heb je spaargeld staan, kijk dan waarvoor je eigenlijk spaart. Is dat voor iets specifieks, of staat het er zonder duidelijk doel. Wij hadden spaargeld voor onze bruiloft, maar een huis in het buitenland was voor ons een kans die niet vaak voorbijkomt. Die hebben we gegrepen. Geld voor een bruiloft komt later wel.

Een directe lening bij een Nederlandse bank voor een huis in het buitenland krijg je niet zomaar, dat ligt anders als je een huis in Duitsland of Frankrijk koopt. Wel kun je vaak extra lenen op je huis in Nederland door je hypotheek te verhogen. Een bank staat dat toe als je al flink hebt afgelost, je inkomen is gestegen, of er overwaarde op je huis zit. Dat extra bedrag kun je vervolgens gebruiken voor een huis op Karpathos, of ergens anders.

Een Nederlandse makelaar voor je huis in Griekenland

Heb je je mindset op orde en heb je besloten dat je een huis op Karpathos of ergens anders in Griekenland wilt kopen, dan begint het echte zoekwerk. Een huis kopen in het buitenland kan overweldigend aanvoelen, want er komt best veel bij kijken. Wil je dat niet allemaal zelf uitzoeken, dan raad ik Elxis aan. Elxis is een Nederlands makelaarsbedrijf dat bemiddelt in huizen in Griekenland. Wij hebben ons huis op Karpathos met hulp van Elxis gekocht en dat verliep soepel. Ze regelen en begeleiden je bij alles: het aanvragen van een Grieks persoonsnummer, de aankoop via een advocaat, en de inschrijving in het Kadaster, wat inmiddels verplicht is.

Hoe het kopen van ons huis op Karpathos verliep en wat het kost, lees je in huis kopen op Karpathos.

Ze regelen en begeleiden je bij alles: het aanvragen van een Grieks belastingnummer (AFM), de aankoop via een advocaat en de inschrijving in het kadaster. Het aanbod van huizen en grond op Karpathos vind je op Karpathos Houses, de site van Vincent.

Ga je binnenkort naar Karpathos?

In mijn Karpathos reisgids vind je alle stranden, routes en praktische tips overzichtelijk bij elkaar, inclusief directe Google Maps locaties.

Bekijk de Karpathos reisgids →

Veelgestelde vragen over een huis kopen in het buitenland

Heb je een Nederlandse makelaar nodig als je een huis in het buitenland koopt

Verplicht is het niet, maar het is wel aan te raden als je de taal niet spreekt en het lokale systeem niet kent. Regel je het liever zelf, dan raad ik je sterk een advocaat aan. Wettelijk verplicht is het niet, maar een advocaat checkt of het huis echt van de verkoper is en of alles klopt met de vergunningen. Wij werkten voor ons huis op Karpathos met Elxis, een Nederlands makelaarsbedrijf dat de juridische kant, het Griekse belastingnummer (AFM) en de inschrijving in het Kadaster voor je regelt. Dat scheelde ons veel gedoe met formulieren die alleen in het Grieks beschikbaar waren.

Kun je als eerste huis een huis in het buitenland kopen

Dat kan, maar je hebt dan geen overwaarde uit een bestaande woning om op terug te vallen, dus je financiert het met spaargeld of met een hypotheek rechtstreeks bij een Griekse bank. Dat laatste kan ook als niet-ingezetene, je hoeft dus niet in Griekenland te wonen om ervoor in aanmerking te komen. Voor een Griekse hypotheek heb je wel een Grieks belastingnummer en een rekening bij die bank nodig. Niet elke bank werkt hetzelfde: sommige accepteren een niet-Grieks inkomen probleemloos, andere willen dat je fiscaal inwoner van Griekenland bent. Vergelijk dus meerdere banken voor je verder zoekt.

Kun je in Griekenland een hypotheek krijgen als buitenlander

Ja, dat kan, ook als je niet in Griekenland woont. Griekse banken zoals Alpha Bank bieden hypotheken aan buitenlanders aan, met iets ruimere voorwaarden voor EU-inwoners (tot 80 procent van de waarde, maximaal 25 jaar looptijd) dan voor niet-EU-inwoners (tot 70 procent, maximaal 20 jaar). Je hebt dan wel een Grieks belastingnummer nodig en moet ingeschreven staan bij de bank waar je de hypotheek aanvraagt, en de bank kijkt naar je inkomen en kredietscore.

Meer over wonen op Karpathos

Emigreren naar Karpathos: wonen, werken en het dagelijks leven

Huis kopen op Karpathos: zo werkt het en zo deden wij het

Ons huis verbouwen op Karpathos